肩负“不务正业”这个形容词，既会遇到“利益关系”这种老问题，也需要开拓有创造力的新方向。

任何房屋中介都致力于纳入优质房源，那意味着更多成交机会。东京 R 不动产的创始人马场正尊却对“垃圾建筑”情有独钟。

这些所谓的“垃圾建筑”中，既有停业的电影院、无人问津的仓库，也有占地面积几百平方米的古旧民居——为了不断适应日本建筑基准法的各项规定，或者迎合买家或租客的需求，它们必须接受各种改造。

△ 上下滑动查看更多图片

马场正尊决定尝试空间改装后，将一处仓库改为建筑、装潢设计类新媒体 REWROK 编辑部，命名为“Un.C.- Under Construciton-”，实践不同的办公形态。马场正尊还是 REWORK 的主编。图片来源 | Open A

马场正尊和“垃圾建筑”产生关联，始于他在 2003 年创办建筑事务所 Open A 的时候。受美国旧屋改造经验启发，他想在日本做一样的事，可一旦找中介咨询，又总遇到各种障碍——对于日本房屋中介来说，“原样奉还”是绝不能打破的原则。

有意思的是，屋主却常常会给出完全相反的答案。在一次改造中，马场正尊把一层的停车场改成了办公室，“竟然还能变得这么酷。”屋主评价说。

“这个业界已经僵住了，明明是需要的信息，却无法流通、传递。”这也是马场正尊在 2003 年开始他自己的房屋中介事业——东京 R 不动产——的初衷。他曾经用来记录、介绍空房子的个人博客，也是东京 R 不动产的雏形。

马场正尊的多重身份为他的选择开拓了更多可能性。他是建筑师，因而东京 R 不动产有资格重新设计、规划“垃圾建筑”。他曾经担任建筑设计杂志《A》的主编，也在广告公司工作过，明白话题可以在一定程度上推动潮流。

即便是不受人待见的“垃圾建筑”，在马场正尊看来，它们都有自己的风格标签——复古风、商店街、出租屋，或者天台……他的中介公司为此设计了十来种标签。他也知道“好故事”在营销中的重要性，只要跟房东打听打听，他们就能挖掘出建筑物的历史、特色，获得一个吸引人的广告文案。