业主作为小区的主人，对建筑物及其小区的共有部分享有共有权，这种共有权体现在业主对共有部分享有共同的管理、使用、收益的权利，这种权利的分配是有法律依据的，主要是来自我国物权法的规定。

　　建筑物共有部分及小区共有部分的收益分配，有约定的依约定，没有约定的按照共同共有处理。这就明确了共有部分的管理与收益的法律依据。

　　那么，哪些部分属于业主的共有部分呢，比如建筑物的整体外墙，楼顶，小区的院落，场地（不含城市通行的道路等国家公共部分）等都属于业主共有部分，如果在这些共有部分上产生的收益，归全体业主所有，这些收益的方式有很多种，比如出租场地所收益的出租费，广告费等，这些收益都是由全体业主共有，如果有约定按约定。

　　现实生活中，有部份物业在小区公共场地与第三方签订了场地使用，产生的收益归物业所有，这是不合理的，其实这属于全体业主所有，物业可以代收这部分属于业主的费用，物业在管理和维护中付出了劳动和成本，应当扣除这些合理的费用，其他的归还业主。因为这里物业也是付出了劳动成本的。

　　综上，依法，学法，守法做合格公民。