【行业干货】合同不能随便签!建筑工程合同常见风险
建筑企业涉及的经营风险中,风险管控尤为重要。
今天工书跟大家一起聊一聊,在建筑工程项目管理中非常重要的环节——合同风险管控。
建筑工程合同涉及的种类有很多,包括勘察合同、设计合同、监理合同、施工合同、材料设备合同等。
其中施工合同由于涉及标的额大、工期长、造价高的特点,最容易出现以下风险问题:
1、主体资格不明确
很多小公司或者包工头,跟建筑企业合作联营,在项目中标之后,以大型建筑企业的名义来作为主体,签订施工合同。
然而这些小公司或者包工头的风险承担能力弱,一旦发生问题容易跑路,最后责任和损失会由主体企业和业主共同承担。
2、权利义务约定不全面
一个常见的风险点就在于在制定合同时,甲乙方的基本权利和义务没有约定清楚。那么在后期的履约时,就会牵扯不清、陷入纠纷。
举个例子,比如某单位在招标时,希望将一些附随工程也让投标企业一起承担,然而在签订合同时,并没有在合同里准确写明,那么施工单位在后续施工中,可以用超出合同范围的理由,拒绝施工。
3、合同计价方式约定不当
干工程的都知道,在国内常见的计价方式有三种:总价包干、单价包干、成本加酬金。
这三种计价方式的选择很重要,如果在签订合同时随意选用,最后出现分歧和纠纷的概率非常大。比如在一些工期长、技术比较复杂的工程,如果你签一个总价包干。
得到的结果要不就是你的出价太高,业主不接受,要么就是你总价太低,中途还要为了价格跟业主方吵架、扯皮,最后可能要自己承担损失,简直得不偿失。
4、有意违反法律法规
有些承包方为了争取更多的项目,有时候会主动或者被动地跟业主签订“黑白合同”或者以另外的合法形式掩盖非法目的合同。
那显而易见的,这种合同是不受任何法律保护的,一旦双方产生纠纷,责任无法鉴定、那么损失也不能得到赔偿。
5、付款条款不明确
在施工合同中还有一个很关键的条款——付款条款。风险点在于是否约定准确,比如付款的条件、时间点,不然很难执行。
举个例子,如果在合同中约定“在收到付款申请后,进行审核,如审核通过,则付款xxx”,这种就是非常大的风险点。
付款人可以审核未完成为理由,拖延付款时间,这样对施工方来说,就陷入十分被动的境地。
所以建筑企业在签订合同时,一定要做好合同的风险审核。尤其要将面子条款研究透彻,不能被业主方牵着走。
同时一定要做好合同的动态管理。比如使用工书工程项目管理软件,其中的合同管理,实现四流合一,自动生成收支合同台账,提高工作效率的同时还能降低条款风险。